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養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防維保項(xiàng)目

  • 發(fā)表時(shí)間:2022-08-08
  • 來源:共立消防
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      養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防維保項(xiàng)目如下:

一、維保范圍

      維保范圍為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備,包括但不限于以下內(nèi)容:

1、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng):定期檢修各種火災(zāi)探測器、手動報(bào)警按鈕、集中報(bào)警控制器以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的維護(hù)。

      (1)每月對火災(zāi)報(bào)警主機(jī)、消防電源的各項(xiàng)功能進(jìn)行檢查保養(yǎng),檢查其報(bào)警及聯(lián)動性能。

      (2)每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進(jìn)行檢查,每半年對揚(yáng)聲器檢查一次。

      (3)每季度對探測器進(jìn)行模擬加煙抽檢,其抽檢數(shù)量以每年每個(gè)探測器檢查兩次來計(jì)算。

      (4)每年對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)(可配合采購人的消防演習(xí)同時(shí)進(jìn)行),出具年度消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)總結(jié)報(bào)告,保證年度檢測時(shí)合格;如有不合格項(xiàng)目,成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)及時(shí)維修,保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2、自動噴淋滅火系統(tǒng)

      (1)每月對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查。

      (2)每月對報(bào)警閥檢查一次,試驗(yàn)啟動是否正常。

      (3)每月對報(bào)警閥進(jìn)行放水試驗(yàn),驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)性能。

      (4)每月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水,試驗(yàn)水流指示器的報(bào)警性能。

      (5)每月對消防氣壓給水設(shè)備檢查,檢測氣壓。

      (6)每月對各種閥門的開閉及鉛封進(jìn)行檢查。

3、消火栓系統(tǒng)的維護(hù)

      (1)每月檢查消防水泵的遠(yuǎn)程及就地控制功能,并啟動試運(yùn)行。

      (2)每月檢查室內(nèi)及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

      (3)每月檢查養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)最不利水壓是否滿足消防要求。

      (4)每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實(shí)處于全開啟狀況。

4、滅火器:每季度檢查滅火器內(nèi)壓力是否達(dá)標(biāo)及是否過期。

5、消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志:每月對消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志進(jìn)行放電檢查。

6、防火分隔設(shè)施。

      (1)煙、溫感動作,聯(lián)動卷簾降落功能正常;

      (2)現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常;

      (3)防火卷簾控制器功能正常;

      (4)防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活,卷簾葉片無變形、脫落;

      (5)防火卷簾聯(lián)動功能正常,降落時(shí)消防中心有顯示。

7、防排煙設(shè)施。

      (1)風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動功能正常,動作準(zhǔn)確;

      (2)防火閥閥體和易熔片完好,控制及反饋信號通訊暢通正常;

      (3)消防電梯人工迫降功能正常;

      (4)聯(lián)動試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號輸出,電壓符合要求;

      (5)各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常;

      (6)聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常;

      (7)聯(lián)動警鈴的功能正常;

      (8)聯(lián)動廣播的功能正常;

      (9)現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常;

      (10)風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn),噪聲低,風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求,風(fēng)閥開、關(guān)靈活,密封性好,風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。

二、維保服務(wù)要求

1、按《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》(DB37/T 4328-2021)開展工作, 確保本項(xiàng)目的消防系統(tǒng)在維保期內(nèi)處于良好狀態(tài),隨時(shí)能發(fā)揮作用,并確保符合相關(guān)部門的檢測和消防監(jiān)督部門的檢查。

2、公司要按照經(jīng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)審定的消防系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,在合同期內(nèi), 派遣維修保養(yǎng)人員按照“定期保養(yǎng)與檢查”的項(xiàng)目與程序,對消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查、測量、調(diào)整、緊固、修理、加油、潤滑和清潔以及外觀表面檢查,使設(shè)備保持安全、正常的運(yùn)行狀態(tài)。

3、公司負(fù)責(zé)提供故障處理和突發(fā)事件緊急處理的維修服務(wù),維修過程中如需更換材料,材料費(fèi)用由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

4、公司須每月月初提供保養(yǎng)計(jì)劃交業(yè)主審定,并按消防維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)對消防設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),在本合同期內(nèi)(一年內(nèi)),保證所有設(shè)施設(shè)備得到 100%全覆蓋。重要設(shè)施設(shè)備必須按維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、次數(shù)進(jìn)行。

5、每次維修、保養(yǎng)后將維修、保養(yǎng)情況填寫《消防養(yǎng)護(hù)作業(yè)報(bào)告或維修單》,交養(yǎng)老機(jī)構(gòu)核實(shí)確認(rèn)、簽字。每月向業(yè)主提供一份《消防養(yǎng)護(hù)作業(yè)報(bào)告》, 作為工作依據(jù),雙方保留簽字依據(jù)。

6、公司的任何養(yǎng)護(hù)、維修工作完成后,應(yīng)如實(shí)填寫《消防系統(tǒng)作業(yè)報(bào)告或維修單》,其內(nèi)容應(yīng)包括養(yǎng)護(hù)的具體項(xiàng)目和設(shè)備的運(yùn)行情況,以及維修故障排除后對故障 發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、排除的方式及避免今后發(fā)生類似故障所采取的措施等,《消防系統(tǒng)作業(yè)報(bào)告或維修單》需經(jīng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)簽字備案。若重要設(shè)備發(fā)生故障,公司需在 2 天內(nèi)向業(yè)主提供《技術(shù)分析報(bào)告》,說明事件原因及處理措施、意見。

7、關(guān)于零修材料的方式:需要更換零配件時(shí),由公司提供書面更換報(bào)告與報(bào)價(jià)(按合同附件常用材料報(bào)價(jià)清單),經(jīng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,由公司或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)采購,費(fèi)用由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)承擔(dān),公司免費(fèi)更換(更換報(bào)告與更換下的零部件交由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)核實(shí))。公司提供的零部件應(yīng)為符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品,價(jià)格不高于市場價(jià)。提供養(yǎng)護(hù)、維修用的零星低值原器件、工具和安全防護(hù)用品,費(fèi)用由公司自理;

8、公司若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中存在的事故隱患,應(yīng)設(shè)法予以解決。重大隱患問題,公司提供解決事故隱患的技術(shù)支持,報(bào)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)裁定。

9、公司員工在進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修工作時(shí),須遵守養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)場的有關(guān)規(guī)定, 聽從采購人的指揮。

10、公司須配合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在重大節(jié)假日、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部重要檢查、政府相關(guān)職能部門檢查、各種重要演習(xí)等需要公司配合的、需要進(jìn)行單項(xiàng)維修、保養(yǎng)的,公司必須配合工作,以確保設(shè)施設(shè)備處于良好待機(jī)狀態(tài)。

11、公司指導(dǎo)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安全員進(jìn)行培訓(xùn),提高安全員消防技能。 

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